东莞房屋纠纷律师：业主房屋漏水谁担责
时间:2020-05-14
【案情】
家住小区的业主李某发现自家房屋在漏水，经专业人员排查，确定是楼上住户熊某装修时破坏了防水层导致。李某同熊某协商未果后，向物业公司反映此情况，但物业公司接到投诉后几个月均未作处理，李某因房屋漏水造成的损失持续扩大。李某要求物业公司和熊某承担赔偿责任。
【分歧】
对于本案中，李某因房屋漏水造成的损失应由谁承担赔偿责任，有两种不同的意见：
第一种意见认为，应当由熊某承担损害赔偿责任。理由是：本案中，熊某破坏防水层的行为直接导致了李某的房屋漏水，因此，李某房屋的损失应当由熊某承担损害赔偿责任。
第二种意见认为，应当由熊某和物业公司共同承担损害赔偿责任。理由是：1、熊某是直接侵权人，应当承担损害赔偿责任；2、物业公司在接到投诉后并未及时处理，致使李某的损失扩大，应当认定其没有尽到作为物业服务企业应尽的管理职责，具有一定的过错，应当承担相应的损害赔偿责任。
【管析】
笔者同意第二种意见，理由如下：
第一，根据《中华人民共和国物权法》第九十二条之规定，“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”本案中，熊某在装修时实施了破坏了防水层的侵权行为，致使李某的房屋受损，其侵权行为与损害后果之间有因果关系，且熊某主观上存在一定过错。因此，熊某应当对李某房屋因漏水造成损失承担损害赔偿责任。
第二，根据《物业管理条例》第三十五条之规定，“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”本案中，物业公司在收到李某投诉后应当及时处理而未处理，说明其未按照物业服务合同的约定履行相应的管理职责，具有一定过错。因其疏于管理的行为，导致李某房屋的损失持续扩大，应当承担过错相应的损害赔偿责任。
综上所述，应当由熊某和物业公司共同承担损害赔偿责任。
