请问小区地下车库，是属于小区业主所有？还是
时间:2019-07-22
1、请问小区地下车库，是属于小区业主所有？还是属于开发商所有？
分析：《中华人民共和国物权法》第七十四条对车位、车库权属归属作了明确规定，即建筑区划内，除了占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位物权法规定属于业主共有外，其他规划用于停放汽车的车位、车库的归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。也就是说，地下车库、车位是属于业主共有，还是属于开发商所有，或者开发商通过出售、附赠、出租给业主，均应由双方约定。
在以往的司法案列中，法院在判断物业小区地下车库属于开发商所有还是属于全体业主所有的关键之处：一是看购房合同是否有权属的明确约定；二是看其规划用途是否明确、结构是否独立、面积是否公摊进入了地上住宅的建筑面积；三是看是否属于法律上规定的“专有部分”。 如果这些条件都不具备，则依法应属开发商所有。
